408 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 143,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010884922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
50005010884922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 52 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 93 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 213 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 882 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 540 $ Poids 20 % |
| 3 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 340 873 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 464 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 204 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.