420 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 105,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010885640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
50005010885640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 65 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 973 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 130 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 124 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 179 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 598 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 173 292 $ Poids 40 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 472 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 119 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 877 $ Poids 11 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 326 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.