402 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010893729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
50005010893729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 60 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 172 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 195 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 865 $ Poids 37 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 350 563 $ Poids 33 % |
| 5 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 317 449 $ Poids 20 % |
| 7 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 962 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 255 758 $ Poids 13 % |
| 8 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 109 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.