1 Rue NOISETIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 80,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010901374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
50005010901374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 54 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 0 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 441 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 154 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 582 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 278 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 913 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 592 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 885 $ Poids 38 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 238 $ Poids 5 % |
| 9 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.