2 Rue NOISETIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 97,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010901731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
50005010901731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 61 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 394 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 403 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 48 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 545 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 640 $ Poids 43 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 866 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 547 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 306 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 548 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 116 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 232 $ Poids 16 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 751 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.