758 Rue TILLEULS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010922740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
50005010922740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 50 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 168 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 336 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 240 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 787 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 888 $ Poids 46 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 431 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 115 989 $ Poids 42 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 676 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 285 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 712 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +900 $ | 91 458 $ Poids 9 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 220 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.