607 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 159,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010960823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
50005010960823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 52 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 242 953 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 700 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 702 $ Poids 24 % |
| 3 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 278 880 $ Poids 4 % |
| 4 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 307 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.