489 Rue BORDELEAU · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
586 100 $
Autre · terrain 9 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 380 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 700 $
Rôle antérieur 2 002 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020719735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
2 244 100 $
Rôle antérieur
2 002 700 $
ID provincial
50005020719735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 85 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 734 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 49 % |
| 2 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 751 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 43 % |
| 3 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 592 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 232 $ Poids 43 % |
| 4 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 778 $ Poids 29 % |
| 6 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 28 % |
| 7 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 25 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 24 % |
| 9 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 22 % |
| 11 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 092 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.