347 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
562 000 $
Autre · 1 347 $/m² · 417,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020729973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
1 286 600 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
50005020729973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 85 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 824 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 46 % |
| 2 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 178 $ Poids 9 % |
| 3 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 4 % |
| 4 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 277 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 920, Rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 693 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 232 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 586 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.