327 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020792199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
50005020792199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 42 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 7 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 296 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 182 843 $ Poids 24 % |
| 4 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 327 $ Poids 10 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 058 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.