400 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
540 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 13 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 930,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020803454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
50005020803454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 84 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 340 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 364 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 356 $ Poids 52 % |
| 3 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 239 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 183 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 837 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 510 $ Poids 41 % |
| 7 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 986 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 262 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 29 % |
| 10 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 713 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 111 742 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 871 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.