358 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020831543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
50005020831543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 38 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 749 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 301 $ Poids 36 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 244 030 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 537 $ Poids 17 % |
| 5 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 345 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 270 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.