670 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020914936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
50005020914936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 53 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 482 $ Poids 57 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 948 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 180 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 542 $ Poids 4 % |
| 8 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 299 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.