173 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 4 276 $/m² · 147,9 m² · constr. 1880 · terrain 236 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 144,9 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030599448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
50005030599448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 87 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 934 $ Poids 10 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 314 $ Poids 5 % |
| 5 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 509 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 201 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.