311 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
453 600 $
Autre · terrain 5 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030702303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
50005030702303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 79 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 311 $ Poids 38 % |
| 2 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 12 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 4 % |
| 11 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.