300 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030703981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
50005030703981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 343 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 330 055 $ Poids 33 % |
| 3 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 182 455 $ Poids 20 % |
| 4 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 168 $ Poids 4 % |
| 6 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 290 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.