Rang EPINETTES · Sainte-Eulalie

Valeur estimée

146 300 $

Terrain · constr. 1975 · terrain 62 877 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 146 300 $

P10 79 600 $P90 352 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

62 877 m²

Frontage

56 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

65 900 $

91 %

Terrain 59 700 $Bâtiment 6 200 $

Rôle antérieur 37 800 $ +74.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

030998904800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1571

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 700 $

Valeur bâtiment

6 200 $

Rôle antérieur

37 800 $

ID provincial

50005030998904800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

146 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 403

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Eulalie

P15

Vaut plus que 15 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 400 $

202280 800 $+0 %

202388 200 $+9 %

2024133 600 $+51 %

2025150 700 $+13 %

2026146 300 $-3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 724 m · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 27 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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