766 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 144,3 m² · constr. 1920 · terrain 7 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031003967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
50005031003967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 41 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 199 188 $ Poids 5 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 118 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 930 $ Poids 2 % |
| 4 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.