812 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 94,8 m² · constr. 2014 · terrain 85 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 555,9 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 54 000 $ +364.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031076075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
50005031076075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 933 $ Poids 3 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 433 $ Poids 2 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 165 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 114 768 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 433 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 302 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 90 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.