804 Route PINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 3 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031386781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
50005031386781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 52 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 466 $ Poids 16 % |
| 2 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 302 467 $ Poids 15 % |
| 3 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 446 $ Poids 13 % |
| 4 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 065 $ Poids 6 % |
| 5 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.