191 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,8 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040607384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
50005040607384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 58 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4 m · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 565 $ Poids 6 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 500 838 $ Poids 3 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 271 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 115 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 169 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.