164 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 111 m² · constr. 1966 · terrain 4 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040614224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
50005040614224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 38 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 336 m · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 308 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 997 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 273 069 $ Poids 10 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 413 $ Poids 6 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 173 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.