841 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 165 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 531,3 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040748802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
50005040748802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 70 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 314 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 777 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 170 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 120 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.