800 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
177 600 $
Autre · 3 206 $/m² · 55,4 m² · constr. 1986 · terrain 37 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 042,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 56 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040809963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
50005040809963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 23 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 253 441 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 215 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 265 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.