863 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
423 200 $
Autre · 2 957 $/m² · 143,1 m² · constr. 1860 · terrain 223 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 946,1 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040891040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
50005040891040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 79 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 869 $ Poids 5 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 302 $ Poids 1 % |
| 3 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 198 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 501 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.