864 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 4 237 $/m² · 69,5 m² · constr. 1988 · terrain 110 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 058,1 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040984348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
50005040984348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 58 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 283 846 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 240 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 239 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.