Rang EPINETTES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
159 200 $
Autre · 4 738 $/m² · 33,6 m² · constr. 1990 · terrain 38 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 968,9 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 22 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041012038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
50005041012038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 18 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 878 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 35 % |
| 2 | 920, Rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 748 $ Poids 26 % |
| 3 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 2 % |
| 5 | 1020, rang des Épinettes, Sainte-Eulalie 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, 3e rang, Aston-Jonction 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.