875 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 153,2 m² · constr. 1833 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050715476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
50005050715476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 55 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 414 $ Poids 3 % |
| 2 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 527 $ Poids 3 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 517 729 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 206 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.