901 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 49 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050756228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
50005050756228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 19 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 302 $ Poids 5 % |
| 2 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 501 147 $ Poids 2 % |
| 3 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 869 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 198 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.