946 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
288 300 $
Autre · terrain 5 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563,3 m²
Frontage
106 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051045731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
47097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
50005051045731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±268.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 56 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-10 · 398 m · Vendu 90 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 47 % |
| 2 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 902 m · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 15 % |
| 3 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 9 % |
| 4 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 1020, rang des Épinettes, Sainte-Eulalie 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 2 % |
| 6 | 1390, 3e Rang, Aston-Jonction 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (1 893 $/m²) 194,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1500, 3e rang, Aston-Jonction 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.