856 Rang EPINETTES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 85 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 898,1 m²
Frontage
423,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051047289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
50005051047289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 66 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 344 $ Poids 15 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 311 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 181 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 330 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.