969 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 135,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 71 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060759629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
50005060759629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 43 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 142 $ Poids 9 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 488 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 208 $ Poids 2 % |
| 5 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.