961 Rang ORMES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061259226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
50005061259226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 646 $ Poids 4 % |
| 2 | 183, 4ième Rang Ouest, Daveluyville 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 1415, rue Principale, Daveluyville 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 1585, route Principale, Daveluyville 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (582 $/m²) 128,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 294 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.