1041 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080825972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
50005080825972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 42 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 884 $ Poids 13 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 388 $ Poids 2 % |
| 3 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 125 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 451 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.