1043 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 120,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,8 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080845515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
50005080845515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 53 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 154 $ Poids 15 % |
| 2 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 500 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.