1057 Rang CHENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,8 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080876866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
50005080876866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±275.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 17 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 216 $ Poids 3 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 671 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 499 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 1585, route Principale, Daveluyville 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (582 $/m²) 128,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.