107 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970247605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
50005970247605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 60 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 824 $ Poids 42 % |
| 2 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 759 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 393 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 664 $ Poids 5 % |
| 7 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.