152 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 45 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 639,7 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970424217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
50005970424217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 65 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 253 $ Poids 27 % |
| 2 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 111 171 $ Poids 19 % |
| 3 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 109 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 151 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.