145 Rang PLAINES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980323088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
50005980323088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 38 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 372 390 $ Poids 10 % |
| 2 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 622 $ Poids 8 % |
| 3 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 555 $ Poids 7 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 131 033 $ Poids 5 % |
| 6 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 313 $ Poids 4 % |
| 7 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 298 463 $ Poids 4 % |
| 8 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 384 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 182 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.