158 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 79,8 m² · constr. 1880 · terrain 16 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 672,9 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980353673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
50005980353673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 49 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 385 $ Poids 18 % |
| 2 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 84 942 $ Poids 10 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 242 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 226 $ Poids 5 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 311 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 153 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.