272 Rang SAPINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
490 900 $
Autre · 3 275 $/m² · 149,9 m² · constr. 1880 · terrain 537 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 567,8 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980920741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
50005980920741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 81 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 804 $ Poids 10 % |
| 2 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 203 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.