195 Rang PLAINES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 151,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990422905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
50005990422905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 21 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 761 m · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 225 m · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 116 803 $ Poids 46 % |
| 4 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.