197 Rang PLAINES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 120,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990444592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
50005990444592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 34 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 679 $ Poids 2 % |
| 2 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.