208 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 98,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990485246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
50005990485246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 54 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 422 $ Poids 1 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 112 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 143 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 396 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 199 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.