272 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990790458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
50005990790458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 37 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 084 $ Poids 16 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 291 750 $ Poids 6 % |
| 3 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 172 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 238 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 168 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 119 406 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 155 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.