1085 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991028726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
50005991028726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 61 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 445 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 194 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 488 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 318 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.