472 Rang SAPINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
567 400 $
Autre · terrain 299 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 731 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991031292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
50005991031292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 85 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 668 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 635 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 762 m · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 53 % |
| 4 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 670 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 47 % |
| 5 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 731 m · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 41 % |
| 6 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 824 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 740 m · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 15 % |
| 11 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 743 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.