1077 Rue SYLVAIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 73 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991057126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
50005991057126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 32 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 482 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 237 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 608 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 245 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 172 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.