512 2E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 59 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991057938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
50005991057938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 38 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 037 $ Poids 59 % |
| 2 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 512 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 536 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 002 $ Poids 9 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 183 $ Poids 4 % |
| 5 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 266 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 103 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 199 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.