1068 Rue SYLVAIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 127,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991066738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
50005991066738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 36 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 148 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 235 432 $ Poids 22 % |
| 4 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 317 772 $ Poids 4 % |
| 6 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 229 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 287 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 186 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 224 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.